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23張實拍圖,帶你了解隨州房產證辦理全過程!

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樓主
發表于 2019-9-21 14:40 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
近期同事趙小姐換新房子了,以小換大準備用di一套的房款支付第二套的尾款,但是小的房產證還沒到手,房子是通過二手中介售賣出去的,她也全程記錄了自己前往辦理房產證的全過程,小編整理分享給大家,希望能為大家起到參考作用!

現在的事情就是怎么把di一套按揭房子的房產證從房管局部門拿出來了。簡單做了一個流程大家參考下就好:


01
將銀行的貸款尾款還清(提前還款)
趙小姐購房時辦理的是按揭業務,帶上當時銀行的抵押貸款的合同去辦理即可,需付實際的剩余本金和違約金,趙小姐辦理時多付了3個月的銀行利息作為違約金。
官方點的解說找了一個大家可以先了解下,具體操作實際上去了大約什么也都知道了。
官方說明:房貸提前還款流程
1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求,注意提前還款是否需要交違約金;
2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;
3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;
4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續;
5、將提前還款款項存入還款賬戶中,待銀行扣劃,或是直接攜帶現金到貸款行償還。
相關證件:身份證,戶口本,結婚證,房屋抵押貸款合同。


02
      房產證辦理流程      
當天早早的就開車去了白云大道的隨州市行政服務大廳
趙小姐咨詢過前臺后,被告知不動產權證是在:辦理大廳—F區—第二窗口,辦理房產證業務:

辦理房產證也就是說我們與銀行已經解除借貸關系,對房屋擁有完整的產權,官方講解為:辦理解除房屋抵押


擁有完整產權。借款人要攜帶房產證,結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬于自己的財產。


03

需要攜帶的證件

購房者攜帶房屋權屬證書(原件)、他項權利證(原件)、當事人身份證明(原件及復印件1份)、抵押權人出具的注銷抵押登記證明(原件)、抵押登記申請表等材料到房管局對應窗口辦理即可。

因為趙小姐是購買的一手房房源,所以只需要契稅和印花稅就好。(實際買賣房產的時候轉讓方承擔的這部門潛移默化的都轉嫁到的買房人的身上。這個在買賣前期一般都溝通為手續費都是買房的,賣方只管房產證相關手續陪同辦理。)

她買的是一手房源,不動產登記這方面買樓盤的商品房的話都是樓盤辦理登記。

服務臺會先用房產證上名字的身份證來核實房產情況:不動產權籍調查(這個不辦理房產證也可以來查詢下樓盤有沒有把買房人的信息登記完整,早前有粉絲專門來電咨詢過查房產信息的事兒),打印好房產信息:

查完房產信息后,就需要去了稅務這邊辦理契稅了。市稅務局工作人員將完整的資料交到我們手上以后,就可以到繳稅的位置提交資料;

拿到稅務局窗口的繳費單據,我們就需要到大廳進門左側的農商銀行進行辦理繳費。
04

所有費用繳納完畢以后,不動產登記發證這邊會開具相應的票據(工本費80元也是在這邊繳納),需要注意的是房產證取件的位置不在這邊哦。拿著票據后,我們需要去傳媒大曬前面的——不動產檔案室拿房產證。

工作人員告知去白云湖大道往傳媒大廈方向直行,過編鐘大道能看到一個弧形的房子,去那邊取房產證。

進門右手邊的房間,不動產檔案室:
大功告成:房證到手!


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沙發
發表于 2019-9-24 10:26 來自手機 | 只看該作者
三個工作日拿證,按揭也可以辦證

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